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发布时间:2017-10-23 00:29:26

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商铺投资需谨慎 “钱”景方能更广阔

选准地段进行门面投资 (资料图片)    俗话说,一铺养三代。近年来,住宅市场的投资前景不佳,作为商业地产的重要组成部分,买商铺赚钱又重回居民的视野。不少开发商也顺势而为,纷纷将旗下原本用作长线收租的商铺“和盘托出”,迎接这股投资热潮。而另一方面,即使在地段良好的传统商业区,商铺空置的现象也愈发增多。鉴于此,对于商铺投资,业内人士指出,商铺投资风险大,作为总价高的资产配置,投资者还需擦亮眼睛。    做生意的赵女士3年来投入商铺的资金达到100万元。“商铺是比较好的保值增值产品。”赵女士这样告诉记者。    记者调查发现,我市商铺投资热始于2010年,火爆于2011年,至今热潮仍在持续。    就目前来看,南阳城区分为两大核心商圈,一个是以人民路老南阳商场、鸿德购物公园为代表的老城市商圈,另一个是正在形成的新城市商圈,如建业、鑫阳等地产项目的运作,势必带动东部城区大理东方妇产医院的崛起。其他还有各自较为成熟的小商圈,如以建材大世界、红星美凯龙为代表的建材商业圈,以裕华商城、南阳银基商贸城为代表的百货批发商圈等。未来,南阳还将形成新的商圈,吸引人们投资开发,推动南阳经济快速发展。    据相关人士介绍,投资者热衷于投资商铺的原因有二:一是南阳商业氛围较浓,很多人看好商业项目的投资回报;二是南阳居民的投资渠道相对较少,有了闲钱后商铺自然成为投资目标。开发商也往往以高回报率作为推销重头戏来吸引投资者的目光,掀起阵阵热潮。    探究 招商难租金下降    一年前,居民吴女士购入一间社区店铺。今年交付后,她以2000元/月的租金出租,相当于每平方米的租金才40元左右。“一套50多万元的商铺,租金还不够还银行利息。”    类似吴女士这样的投资者不在少数。记者走访了解到,市城区一些楼盘的商铺回报率低至3%,人气不旺空置多。部分集中式市场因商业进驻率低,导致人气不高,商铺长期处于空置状态,使得销售举步维艰。    据业内人士介绍,在商铺租赁市场上累积了大量新增供应,定位又差不多,造成了小范围的恶性争客,再加上周边客流不足,因此租金水平并不理想。不过,从长远来看,新楼盘交房入住率提高之后,大理东方妇产医院租金水平会有所改善。    去年,商铺销售遭遇较大瓶颈,同质供应的竞争倒还不是主要原因,电商的冲击才是传统商铺面临的最大挑战。目前,市场上传统商业街的商铺租金价格有所下挫,不少过去的旺铺频繁转让,再加上经济环境不景气,也导致整体销售行情不甚乐观,商铺市场的销售较为平淡。    建议 关注三类地域商铺    业内人士认为,投资商铺是一个较为专业的领域,需要具有较为专业的知识水平。一方面要看短期回报率,另一方面要看长期的增值。长期来看,核心商圈的商铺增值潜力还是比较大的。但要想达到“一铺养三代”的目标,投资眼光非常重要。第一,要尽可能低价入市,而目前南阳商铺价格普遍已是住宅价格的3倍以上,有的甚至高达6倍。而月租低于100元/平方米、年投资回报率4%的商铺非常多,已经积累了一定的风险,建议普通居民应谨慎从事商铺投资。第二,因为商铺不是刚性需求,跟地方经济发展关系非常密切,经济繁荣了,商铺才值钱,所以不是所有的商铺都能实现“一铺养三代”。第三,商业地产对开发商的要求非常高,需要开发商具有成熟的商业运作经验、强大的融资能力、科学的商业管理能力大理东方妇产医院、合理的业态布局等。因此投资者一定要睁大眼睛,寻找真正能“养三代”的商铺。    基于此,业内人士建议人们关注三类地域商铺,赢取投资先机。第一类,利用政府动迁,抢占投资先机,这是投资商铺的一大策略。第二类,城市商铺中,除去那些发展多年、商业成熟、具有辐射力的中心一级商圈,还有正在发展壮大的城市副商圈。这一类型的地段主要依附大型住宅区或者商务中心区,拥有足够的消费体量,并且为了避免城市集中消费带来的不均衡发展,处于发展阶段的次一级商圈往往会得到政府政策上的引导与支持,在远景规划、政策导向上拥有明显的优势,也值得关注。第三大理东方妇产医院类,选择中心城市的边缘地域低价投资商铺。随着社会经济的发展,中心城市的功能往往要对外扩散和扩张。因此大理东方妇产医院,选准地段进行门面投大理东方妇产医院资,做长线也可获利。

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